5月15日，央行和銀保監(jiān)會共同發(fā)文宣布首套房的貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率減20個基點(diǎn)，也就是利率下限降為4.4%，而二套房的下限則按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行，那么首套房貸款利率下調(diào)影響是什么呢?

首套房貸款利率下調(diào)影響是什么?

首套房貸款利率下調(diào)，那么意味著居民申購貸款購買首套房的利息支出會減少，若不考慮加點(diǎn)的因素，按照100萬元本金、30年貸款期限、等額本息還款方式計(jì)算，首套房貸款利率下調(diào)20個基點(diǎn)，未來到期將少付利息42778.8元。

從4月份以來，多地都開始實(shí)行樓市新政來對樓市進(jìn)行優(yōu)化，但從實(shí)際情況來看，受部分地區(qū)疫情反復(fù)影響，樓市短期支持政策效果尚不明顯，房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整期。此次全國統(tǒng)一下調(diào)首套房貸利率的下限，對當(dāng)前的市場預(yù)期將起到積極作用，亦將對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性利好。

專家認(rèn)為，新政落地后，預(yù)計(jì)各地也將結(jié)合地方實(shí)際情況調(diào)整房貸利率，降低居民購房成本，提高居民購房的意愿。

需要提醒的是，此次政策的發(fā)布對于已經(jīng)辦理房貸的用戶是沒有影響的，當(dāng)然新一輪的LPR定價(jià)馬上就要來了，還剩不到一星期的時(shí)間，如果LPR利率下調(diào)，而且你的房貸選擇的是LPR的浮動利率，那么你的房貸利率也會下調(diào)，但不是馬上下調(diào)，一般要等一個重定價(jià)周期過去，到了重定價(jià)日當(dāng)天房貸才會按最新LPR報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。而房貸重定價(jià)日一般是每年的1月1日或是貸款發(fā)放日期。如果你選擇的固定利率，那么即便LPR利率如何變化，你的房貸利率也是保持不變的。

另外公積金貸款利率執(zhí)行的是央行規(guī)定的貸款基準(zhǔn)利率，LPR利率的變化對公積金貸款是沒有影響的。

全部內(nèi)容了，希望對你有所幫助。