房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)時(shí)效，依據(jù)我國(guó)擔(dān)保法規(guī)定，他項(xiàng)權(quán)證作為抵押的有效憑證，是有期限的，抵押是債務(wù)人履行債務(wù)的有效期，如果債務(wù)人到期未償還債務(wù)，債權(quán)人應(yīng)當(dāng)在履行期滿2年以內(nèi)進(jìn)行訴訟，向法院提出行駛抵押權(quán)，抵押有效期滿，債權(quán)人仍然有權(quán)行駛抵押權(quán)利，

他項(xiàng)權(quán)利一般指銀行作為抵押權(quán)人執(zhí)的證明。應(yīng)當(dāng)以權(quán)屬證書(shū)登記日期一致，且權(quán)屬證書(shū)變更或撤銷，他項(xiàng)權(quán)利也應(yīng)隨之變更。有效期是有效的受法律保護(hù)。超過(guò)部分應(yīng)視為無(wú)效。

您說(shuō)的他項(xiàng)權(quán)證是抵押權(quán)登記嗎，以抵押來(lái)說(shuō)，根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定：“抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間行使抵押權(quán)，未行使的，人民大院不予保護(hù)?！?所以，就算你在登記部門(mén)**的抵押登記，取得了合法有效的他項(xiàng)權(quán)證，也并不代表你永久的擁有此項(xiàng)擔(dān)保權(quán)利，必須在

主債權(quán)的訴訟時(shí)效期間(履行期間屆滿后二年)向法院主張行使抵押權(quán)，

如果超過(guò)此期間則喪失勝訴權(quán)，抵押權(quán)人將承擔(dān)抵押權(quán)無(wú)法實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。抵押有效期滿，抵押仍然有效。

最高人民法院在《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》第十二條明確規(guī)定：“當(dāng)事人約定的或者登記部門(mén)要求登記的擔(dān)保期間，對(duì)擔(dān)保物權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力?！边@一規(guī)定表明，在登記部門(mén)登記的抵押期間對(duì)抵押權(quán)的存續(xù)并無(wú)法律效力，抵押權(quán)并不因抵押期間過(guò)期而消滅。如果債權(quán)行主債權(quán)到期未受清償，無(wú)論登記的抵押期間是否過(guò)期，債權(quán)行都可行使抵押權(quán)，直至主債權(quán)訴訟時(shí)效結(jié)束后的兩年內(nèi)。

實(shí)際工作中，銀行保存的他向權(quán)證中列明了抵押有效性，對(duì)同一筆貸款僅需要**一次抵押登記，只要主債權(quán)有效，抵押權(quán)就有效。如A客戶1000萬(wàn)元貸款，采取土地最高額抵押方式，貸款起止日期為2007年10月25至2008年10月24日，他項(xiàng)權(quán)利抵押期限為2007年9月24至2008年9月23，抵押有效期滿，抵押仍然有效。

從實(shí)踐操作中，除注意以上因素外，還應(yīng)關(guān)注：

1.抵押物的保值性和變現(xiàn)性。盡可能選擇保值性強(qiáng)、易于變現(xiàn)的抵押物。同時(shí)要隨時(shí)密切關(guān)注抵押物的狀況和變化，防止抵押物被惡意變賣或轉(zhuǎn)移。

2.抵押物的權(quán)屬證明的真實(shí)性。嚴(yán)格審查抵押物權(quán)屬證明，杜絕抵押人無(wú)所有權(quán)或經(jīng)營(yíng)權(quán)，造成無(wú)效抵押，并做好抵押物他向權(quán)證的保管工作。

綜上所述，房屋他項(xiàng)權(quán)利證書(shū)時(shí)效，依據(jù)我國(guó)物權(quán)法，抵押權(quán)利不會(huì)因?yàn)榈盅哼^(guò)期而失效，債權(quán)人在抵押期滿2年以內(nèi)有權(quán)行駛抵押權(quán)，超過(guò)債權(quán)人的訴訟時(shí)效，人民法院不予受理，他項(xiàng)權(quán)證以權(quán)屬登記日期，權(quán)屬變更或者撤銷，他項(xiàng)權(quán)證也隨著變更。