房貸利率采用的是LPR加減點(diǎn)形式定價(jià)，而LPR是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，每月20日會(huì)調(diào)整一次，對(duì)此有人就問(wèn)了：lpr調(diào)整房貸什么時(shí)候調(diào)整呢？房貸利率當(dāng)然不可能跟lpr一樣每月20日調(diào)整，具體調(diào)整時(shí)間下面我們一起來(lái)看。

一、lpr調(diào)整房貸什么時(shí)候調(diào)整？

答案：房貸利率在重定價(jià)日后隨參考的LPR調(diào)整而調(diào)整。

舉個(gè)例子：

假設(shè)有一筆20年期的房貸，重定價(jià)日是每年1月1日，重定價(jià)周期是1年，參考的是每年12月20日調(diào)整的5年以上LPR。那么：

若2023年12月20日5年以上LPR相比2022年12月20日5年以上LPR下調(diào)了0.1%，則2024年1月1日重定價(jià)日就是房貸執(zhí)行利率的調(diào)整時(shí)間，調(diào)整幅度同樣是下降0.1%。

總結(jié)，執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)的房貸，都會(huì)在合同中約定重定價(jià)日、重定價(jià)周期以及參考的LPR利率，重定價(jià)日就是房貸利率調(diào)整時(shí)間。

二、存量房貸利率什么時(shí)候調(diào)整？

2023年各個(gè)銀行均已陸續(xù)發(fā)布了存量首套住房貸款利率調(diào)整的通知，內(nèi)容大致如下：

1、調(diào)整范圍：符合首套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)的存量房貸。

2、調(diào)整時(shí)間：符合首套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)，且當(dāng)前執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)的存量房貸，2023年9月25日銀行統(tǒng)一批量調(diào)整，調(diào)整當(dāng)日生效，無(wú)需借款人主動(dòng)申請(qǐng)。

3、調(diào)整規(guī)則：

（1）2019年10月7日及以前發(fā)放的、已轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率定價(jià)的，最低可調(diào)整為L(zhǎng)PR不加點(diǎn)。

（2）2019年10月8日-2022年5月14日發(fā)放的、執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)的，最低可調(diào)整為L(zhǎng)PR不加點(diǎn)。

（3）2022年5月15日及以后發(fā)放的、執(zhí)行LPR浮動(dòng)利率定價(jià)的，最低可調(diào)整為L(zhǎng)PR-0.2%。

4、溫馨提示：

（1）執(zhí)行固定利率定價(jià)的存量房貸，可自2023年9月25日起向銀行申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為L(zhǎng)PR浮動(dòng)利率，轉(zhuǎn)換后2023年10月25日銀行統(tǒng)一調(diào)整利率，調(diào)整當(dāng)日生效。

（2）以前不符合首套住房貸款標(biāo)準(zhǔn)，但如今在“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策下，可將原二套住房貸款轉(zhuǎn)成首套住房貸款的，也可以自2023年9月25日起向銀行申請(qǐng)調(diào)整利率。