2024房貸利率有所下降。

具體如下：

1、住房商業(yè)性貸款

在2024年2月20日中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的最新LPR報(bào)價(jià)中，5年期以上LPR為3.95%，較前值下降了25個(gè)基點(diǎn)。

全國性房貸利率下限：

首套住房貸款利率最低下限為相應(yīng)期限LPR減20個(gè)基點(diǎn)；

二套住房貸款利率最低下限為相應(yīng)期限LPR加20個(gè)基點(diǎn)。

由此可得：

在LPR報(bào)價(jià)下調(diào)后，全國性首套房利率下限由4%降至3.75%，二套房利率下限由4.4%降至4.15%。

提醒：

雖說2024年住房商業(yè)性貸款利率下降，但主要是新客戶能立即享受到降息優(yōu)惠。至于那些在LPR下調(diào)前買房的存量房貸客戶，要等到重定價(jià)日才會(huì)調(diào)整新利率，最晚要等到2025年了（因?yàn)橹囟▋r(jià)日主要是1月1日和貸款發(fā)放日這兩個(gè)日期）。

注意：

各地因?yàn)?strong>因城施策原則，不一定都按照全國性房貸利率下限執(zhí)行，可根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢和調(diào)控需要自主確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套住房利率下限。

比如：

南通、泰州、徐州等地在2024年開年就下調(diào)了首套房貸款利率，從LPR減20個(gè)基點(diǎn)降至LPR減50基點(diǎn)，最低可至3.7%，二套房貸款利率下限則維持不變。

2、住房公積金貸款

首套住房公積金貸款5年以下（含5年）年利率為2.6%，5年以上年利率為3.1%。

第二套住房公積金貸款5年以下（含5年）年利率為3.025%，5年以上年利率為3.575%。

提醒：

雖說住房公積金是分地區(qū)繳存的，但各地的住房公積金貸款利率均保持一致。

注意：

住房公積金貸款執(zhí)行的是央行貸款基準(zhǔn)利率，當(dāng)人民銀行調(diào)整了貸款基準(zhǔn)利率后，存量住房公積金貸款將從次年1月1日起開始執(zhí)行調(diào)整后的新利率。

由于在2023年中國人民銀行并未調(diào)整過貸款基準(zhǔn)利率，因此2024年住房公積金貸款利率和2023年一樣，暫未發(fā)生任何變化。