在申請(qǐng)房貸之前，很多借款人為了了解市面上的貸款利率，都會(huì)先提前在各大銀行的官網(wǎng)上看幾遍，再問(wèn)問(wèn)一些已經(jīng)申請(qǐng)了房貸的人。只要了解房貸利率，就會(huì)不可避免的看見LPR利率這個(gè)專業(yè)名詞。lpr利率是什么意思？一起來(lái)了解一下房貸的基礎(chǔ)知識(shí)吧。

lpr利率是什么意思？

1、lpr的中文名字為貸款基礎(chǔ)利率，是由18家銀行一起商量后，報(bào)出一個(gè)合適的貸款利率，然后再由中國(guó)人民銀行授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心計(jì)算得出的利率。

2、lpr利率主要分為一年期和五年期兩個(gè)檔次，一年期的貸款利率較低，五年期的貸款利率較高。任何金融機(jī)構(gòu)的貸款利率，都需要在lpr的基礎(chǔ)上進(jìn)行浮動(dòng)。

3、比如說(shuō)央行聯(lián)合銀保監(jiān)會(huì)宣布，最新一期的lpr一年期為3.85%，那么各大銀行的基礎(chǔ)貸款利率就要在3.85%的基礎(chǔ)上浮動(dòng)，浮動(dòng)比例為10%。計(jì)算得出，各大銀行一年期的貸款基礎(chǔ)利率就在4.35%左右。

4、另外，每年的lpr利率并不是固定的，從2019年的8月開始，每個(gè)月的20日人民銀行都需要授權(quán)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心公布最新的lpr利率。有些時(shí)候會(huì)有變化，有些時(shí)候不會(huì)。

5、大家可以通過(guò)全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心網(wǎng)站和人民銀行網(wǎng)站來(lái)查詢歷年lpr利率的波動(dòng)和具體數(shù)值。

BP是什么意思？

只要談到lpr利率，就會(huì)聊到BP。在各種金融文章中，大家經(jīng)常會(huì)看見某地的貸款利率下降了XXBP之類的句子。

其實(shí)一個(gè)BP是百分之一個(gè)百分之一，即1BP=0.01%。在經(jīng)濟(jì)金融方面，BP的含義就是基點(diǎn)，例如，當(dāng)LPR利率下降15個(gè)基點(diǎn)的時(shí)候，就相當(dāng)于下降了0.15個(gè)百分點(diǎn)。

房貸利率是怎么算出來(lái)的？

目前大部分銀行首套房貸利率執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)是在基準(zhǔn)利率（4.9%）的基礎(chǔ)上上浮10%-20%，少數(shù)銀行甚至是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮30%。

之前大家常說(shuō)的房貸利率上浮10%、20%或者打7折、8折，都是在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上打折。現(xiàn)在大家說(shuō)的房貸利率加多少個(gè)基點(diǎn)，都是在LPR的基礎(chǔ)上增加。

不管是在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上的打折上浮還是在LPR基礎(chǔ)上的加減基點(diǎn)，這個(gè)在貸款合同簽訂之后都是不會(huì)變的。

總的來(lái)說(shuō)，不管是基準(zhǔn)利率還是LPR都會(huì)變化。

為了銀行計(jì)算方便，也為了避免大家記不清楚到底該還多少的月供，房貸合同上都會(huì)約定在一年的周期內(nèi)不管利率怎么變化，房貸利率都不變，等到下一個(gè)重定價(jià)日的時(shí)候才會(huì)變。