我國(guó)二手房每年的交易量還是非常大的，其中個(gè)人房產(chǎn)交易占有很大部分，因?yàn)槲覈?guó)房產(chǎn)升值還是很明顯的。當(dāng)然，在交易過程中是需要繳納稅費(fèi)的，那么個(gè)人房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算?小編在下文就為大家淺要的分析一下，一、個(gè)人房產(chǎn)交易稅如何計(jì)算

買方：

1、契稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

2、交易服務(wù)費(fèi)：

建筑面積(平方米)×3元

3、交易印花稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：

50元

(每增加1人加10元，買家為單位的80元)

賣方：

1、交易服務(wù)費(fèi)：

建筑面積(平方米)×3元

2、交易印花稅：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×0. 05%

3、土地出讓金：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

4、解困房：

成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%

5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積

6、分?jǐn)傎M(fèi)用：

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)

成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征)

8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年)

二、個(gè)人房產(chǎn)交易稅種

(一)契稅。

符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%。

新政策下的契稅：

普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%

(二)城建稅。

營(yíng)業(yè)稅的7%;教育費(fèi)附加稅;營(yíng)業(yè)稅的3%。

(三)個(gè)人所得稅。

普通住宅2年之內(nèi)：{售房收入-購(gòu)房總額-(營(yíng)業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)}×20%;

2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購(gòu)房總額-印花稅)×20%。

出售公房：5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)房?jī)r(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上普通住宅免交。

(四)土地出讓金

成本價(jià)：城八區(qū)內(nèi)：15.6元每平米 城八區(qū)外：12.9元每平米 經(jīng)轉(zhuǎn)商：10% 按經(jīng)管理 3%(按成交價(jià))

(五)交易手續(xù)費(fèi)。

3元每平方米×建筑面積

(六)合同印花稅。

房屋成交總額×0.05%

(七)營(yíng)業(yè)稅。

2011年1月27日新通知規(guī)定：個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。

1、非普通住宅2年內(nèi)：房屋成交總額×5.55% 2年或2年以上：差額 ×5.55% ;

2、個(gè)人所得稅：普通住宅房屋成交總額的1%或利潤(rùn)部分×20%;非普通住宅房屋成交總額的2%或利潤(rùn)部分×20%;

3、土地增值稅：普通住宅免征，非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5% ，3年至5年：房屋成交總額×0.25% 5年或5年以上：免征;

4、買賣合同公證費(fèi)：(買賣合同需要公證時(shí)才須繳納) 房屋成交總額×0.3%;

5、契稅是應(yīng)由買方交納的，交稅比例是： 普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的1.5%的契稅。非普通住宅應(yīng)該交納成交價(jià)或是評(píng)估價(jià)的3%的契稅。

6、過戶費(fèi)用。

(八)工本費(fèi)。

80元，共有權(quán)證：20元。

個(gè)人房產(chǎn)交易就是二手房交易，需要繳納的稅費(fèi)和買新房相差不大，主要差別體現(xiàn)在營(yíng)業(yè)稅上面，而且二手房買賣買方和賣方繳納的稅費(fèi)是不一樣的。若遇到什么問題，小編建議登錄網(wǎng)站咨詢或委托專業(yè)律師，這是很有幫助的。